如果買(mǎi)到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得版到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了住房產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終權(quán)就得不到賠償。

爛尾樓形成的原因是什么

1、由于局部的房地產(chǎn)過(guò)熱，政府將宏觀(guān)進(jìn)行調(diào)控以后，使開(kāi)發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化，因此斷了開(kāi)發(fā)商資金的來(lái)源，因?yàn)椴坏貌煌９ぁ＠纾荷虾Ｓ行€尾樓大部門(mén)是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。

3、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位不準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商暗淡的銷(xiāo)售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個(gè)爛尾樓，在十年的時(shí)間內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當(dāng)時(shí)在投資決策的時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的不足，從而造成一直無(wú)法完工。

4、有些爛尾樓是因?yàn)槭┕と藛T的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個(gè)爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒(méi)辦法竣工，由于樓盤(pán)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，因此成為了爛尾樓。

5、有些爛尾樓是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。