1、交通

交通對一個地段的住房的增值作用是很大的，看某個地段交通狀況的時候，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。因此購房者要了解所選地段的交通是不是好，可以從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離兩個方面了解。

2、配套

購房者正常居住某個房源就需要該地段滿足基本的衣食住行的吃喝購物需要。那應(yīng)該怎么判斷配套是否足夠呢？一是各種購買生活必需品的商城、商店和菜場是否完備；二是看該地段是否有大型的商場和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。三是重點配套的考慮，例如有老人的家庭，醫(yī)院、診所、藥店等配套是重要的加分項。

3、環(huán)境

所謂的環(huán)境因素主要包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。其中自然環(huán)境包括景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散或交通要道等。購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域素質(zhì)資源，圖書館、體育館等，購房者可重點留意。

4、房價

很多購房者都會抱著讓房子更值錢的心里去選房。這個時候就要注意一個地段未來發(fā)展方向關(guān)鍵是看在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。

房子買的不滿意怎么辦

在這些情況下可以要求退房：

1、延遲交付住房

在管理中明確規(guī)定：開發(fā)商逾期交房超期限時，購房者可要求解除合同且要求退房，要開發(fā)商返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等。當(dāng)然，也不一定非退房，也可追究違約責(zé)任，購房者有權(quán)挑選。如開發(fā)商逾期交房但未高于規(guī)定期限，購房者不可退房，只能請求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

開發(fā)商預(yù)售須“五證”齊全，也就是開發(fā)商須證件齊全才能賣房。如證件不全，屬違法操作，當(dāng)然，這時與簽署的合同屬無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

如開發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計，且造成質(zhì)量受損。在此情況下，購房者可依據(jù)合同要求賠償損失或退房。