二次結(jié)構(gòu)結(jié)束后一般需要等待7個月到10個月的時間才會交房子，因為二次結(jié)構(gòu)做完之后還有一些瑣碎的工程需要完成，比如說小區(qū)內(nèi)部的綠化改造，小區(qū)地面的修整等。同時很多小區(qū)都有健身器材，也算是公用設施，等把這些瑣碎的事情都完成了，也就離交房子沒多久了。

交房時要注意哪些事項

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費不可亂漲價

新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在住房權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不可及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。