房貸辦理放貸之后的次月開始月交，一般來說購買期房的時候，都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房貸，新房貸款一般審核速度會稍微慢一點，等到放款差不多也是要等30天左右的時間。到放款之后，就可以開始還貸了。通常是放款日的第二個月就開始。

房貸如何還款?

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運用最普遍的方式，也是大部分銀行長期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次性還本付息，此前，銀行對一次性還本付息的買房按揭貸款還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。

4、按期付息還本貸款人通過和銀行商議，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。

5、本金歸還計劃，貸款人經過與銀行商議，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不高于12個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。

房貸還款要注意什么?

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。