買二手房的話，現(xiàn)在有很大一部分朋友都是通過中介公司購買的，中介公司的房源比較多一些，這樣購房者就有更大的幾率選到自己滿意的房子，中介公司不僅承包二手房交易的相關(guān)事宜，新房買賣交易也占了很大一部分，不過通過中介公司買房有需要交中介費的，今天小編就來講講，不通過中介買房有什么優(yōu)點？要注意什么問題呢？

不通過中介買房有什么優(yōu)點？

買賣住房不一定要通過中介公司，自己也是可以找房子辦理購房手續(xù)等等，這樣的話就節(jié)省了一筆中介費用了，對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，個人交易存在的風(fēng)險就會稍微小一些。但如果是產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，或者是對于有糾紛的房子，如果私下進行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況，不通過中介公司購買二手房的話，對于購房者自身的要求還是挺高的。

不通過中介買房要注意什么問題？

1、注意產(chǎn)權(quán)

不通過中介公司買房的話，購房者自己找的房源住房產(chǎn)權(quán)可能就不是那么清晰，這種情況下，購房者自己就要多花點時間去辦理核查房子的產(chǎn)權(quán)了。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這種房子一旦交易就很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的問題，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，而另一方不同意的話，住房買賣就無效了。

2、注意合同內(nèi)容

如果是自己購買房子的話，住房買賣合同通常都是雙方自己擬定的，這種情況下就可能會出現(xiàn)無效合同或者是權(quán)利與義務(wù)不對等的合同，所以簽訂購合同的時候大家也要注意細(xì)看。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，針對購房合同中的每一項條款，購房者都需要仔細(xì)閱讀和理解。

3、注意貸款風(fēng)險

如果是貸款購買房子的話，并不是誰都有十足的把握可以申請下來銀行貸款的，所以購房者還需要考慮帶貸款不成的問題，現(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機構(gòu)進行貸款，自己申請銀行貸款的話，很容易出現(xiàn)流程復(fù)雜，貸款打回的情況，如果因為貸款辦理不到造成交易無法進行，那么責(zé)任的劃分也要在合同中約定清楚。

不通過中介公司購買二手房的話，那么購房者自己一定要對二手房買賣的整個流程了解清楚，如果出現(xiàn)糾紛的話，要自己去承擔(dān)，而房產(chǎn)交易是一件大事情，一旦發(fā)生問題，承擔(dān)的后果也比較嚴(yán)重，以上就是關(guān)于不通過中介買房有什么優(yōu)點以及要注意什么問題的介紹了。