業(yè)主的車位產權到期具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，不過現(xiàn)在車位的產權到期處理辦法都是根據土地面上的建筑物決定。住宅下面的車位產權到期，可以隨著住房的產權年限到期以后并續(xù)期成功的時候，隨著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因為沒有產權辦理條件，所以無償收回。

產權車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據產權年限定時間的標準來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產權到期以后可以跟著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

車位產權年限是什么

住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就造成了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內，因此產權也應歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不可在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產權，并通過買賣獲利。

業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產權就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。一般的地下停車位產權年限為40年。

車位產權和使用權的區(qū)別

1、車位使用年限的不同，產權車位是可以辦理產權登記的，登記后的這個車位有70年的產權，而只有使用權的車位只有20年的使用權力。

2、車位的交易性質不同，使用權車位只有使用權，是不可進行市場交易的，而產權車位是可以過戶的，因此可以用來交易。

3、所享權利不同，使用權車位只是簽署的一種協(xié)議，租期屆滿后使用權也就到期了，而產權車位是通過產權登記的，產權人對車位是擁有所有權的。