商業(yè)貸款的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款兩種，這是大多數(shù)貸款機構都提供的方式。此外，貸款機構還會根據(jù)自身的政策來增加一些還款方式，但是各家貸款機構有所不同。比如工商銀行，它除了主要的還款方式之外，還為商業(yè)貸款提供了按周還本付息等還款方式。

等額本金還款方式的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點：隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。另外，借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果挑選恰當?shù)臅r機提前還款的話，本金前期已經(jīng)還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

2、缺點：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據(jù)自身實際經(jīng)濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

等額本金和等額本息的區(qū)別是什么?

1、每月的還款額有差別。

(1)等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

(2)等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

2、適合人群不同。

(1)等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。

(2)等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭。