容積率其實(shí)是規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高，所以住房的容積率是小好。

容積率是指在一個(gè)固定地塊面積內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的一個(gè)比值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在同一塊地面上，房子蓋的越多，樓層越高，那這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的容積率就比較高。

另外，因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。最好挑選較小容積率的小區(qū)。

容積率小有什么影響?

1、有較高的居住舒適度

容積率小，說(shuō)明在同一塊地面面積相同的情況下，建筑的住宅面積比較小，居住的人口也相對(duì)較少，樓宇之間的間距較大，小區(qū)的綠化環(huán)境也會(huì)多一些，會(huì)大大的提高小區(qū)的居住舒適度。

2、房子的價(jià)格較高

容積率小的住房，一般住房的價(jià)格比較高，像別墅一般容積率要比普通的小區(qū)的容積率低很多，但是別墅的價(jià)格也是很貴的。因此開發(fā)商就通過(guò)多一些住房和樓層，多賣出一些住房，才能賺到更多的錢，這樣住房的單價(jià)就相對(duì)要低一些。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不可使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1的話，那該住宅就屬于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公積金貸款，但是非普通住宅是不可使用公積金貸款的。