1、可以通過住房管理局官網(wǎng)進(jìn)行查詢：首先找到當(dāng)?shù)刈》抗芾砭值墓倬W(wǎng)，然后找到住房備案信息查詢的窗口，點(diǎn)擊進(jìn)入后，輸入想要查詢的房產(chǎn)信息即可。因?yàn)楦鞯卣卟煌?，所以具體操作步驟可能存在差異，以當(dāng)?shù)匕l(fā)布信息為準(zhǔn)。

2、可以通過住房管理局窗口查詢：申請(qǐng)人攜帶本人身份證件，房產(chǎn)證等材料，直接到住房管理局的窗口，申請(qǐng)查詢房產(chǎn)的備案信息，因?yàn)橛行┳》啃畔⒈容^隱私，所以需要準(zhǔn)備的材料比較多，建議直接到窗口咨詢。

住房備案的作用

1、可以避免住房“多重抵押”。

如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。

購房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣”。

即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。 首付的合同簽訂等問題，同時(shí)也需要根據(jù)上述的這些步驟進(jìn)行查詢房地產(chǎn)備案的進(jìn)程，這些內(nèi)容很重要的。