買房可不是一件簡單的事情，即便是很多購房者經(jīng)歷過買房的過程，但是對于住房也是一知半解。購房者購買新房的時候，會看見售樓處標(biāo)著套內(nèi)建筑面積是多少，但是很多購房者都不太清楚這是什么意思，憑著自己的認(rèn)知覺得是使用面積。以至于到最后收房的時候覺得面積不對，那么什么是套內(nèi)建筑面積？購房者花錢購買的是什么面積？

什么是套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。由此可以看出來，住房真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說，把房子里房間的面積加起來的面積。

一、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1、套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。

4、內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內(nèi)墻體面積的計(jì)算包括：

1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

2、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積的計(jì)算包括：

1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。

2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

3、凹陽臺按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

購房者花錢購買的是什么面積？

購房者花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指住房產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的住房建筑面積。

實(shí)際上，根據(jù)住房買賣合同中的面積計(jì)算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。