住房的評(píng)估價(jià)格和是否貸款有一定關(guān)系的。貸款額度和評(píng)估價(jià)也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。二手房所購(gòu)住房為住房的，貸款額度最高不高于貸款人確認(rèn)的住房交易價(jià)或住房評(píng)估價(jià)(以較低者為準(zhǔn))的70%。所購(gòu)住房為商用房的，貸款額度最高不高于貸款人確認(rèn)的住房交易價(jià)或住房評(píng)估價(jià)(以較低者為準(zhǔn))的50%。

房產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要看住房哪些方面

1、住房產(chǎn)權(quán)：住房產(chǎn)權(quán)是根據(jù)住房所在的土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，通常情況下住房產(chǎn)權(quán)分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)年限比商業(yè)性質(zhì)的長(zhǎng)，一般房產(chǎn)評(píng)估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購(gòu)房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

2、房齡大?。阂话銇碚f，二手房都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產(chǎn)評(píng)估值的重要因素。運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)特別會(huì)關(guān)注住房所在的地段好壞，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。特別是一些已經(jīng)開發(fā)完的地段，周邊的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備已經(jīng)齊全，不會(huì)再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

4、周邊環(huán)境：房子周邊的環(huán)境對(duì)住房居住的舒適度會(huì)產(chǎn)生很大的影響，所以房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購(gòu)房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。

5、住房質(zhì)量：房子的質(zhì)量越高，房產(chǎn)評(píng)估值就越高，判斷住房質(zhì)量主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產(chǎn)評(píng)估值也會(huì)更高一些。