1、住房買賣是售房者對(duì)住房進(jìn)行定價(jià)后出售，購房者支付了購房款后，售房者將住房所有權(quán)和該住房占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者。

2、而住房轉(zhuǎn)讓則是除了住房買賣之外，還有住房贈(zèng)與和住房繼承兩種形式，也就是說，住房所有人可以是有償也可以無償將住房所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。

3、由此可見，住房買賣只是住房轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，住房轉(zhuǎn)讓要比住房買賣的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于住房轉(zhuǎn)讓不僅包括買賣，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。

住房轉(zhuǎn)讓的流程一般是什么

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定住房面積，到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

住房轉(zhuǎn)讓有哪幾種形式

1、交易轉(zhuǎn)讓。交易轉(zhuǎn)讓是最常規(guī)的轉(zhuǎn)讓形式，各項(xiàng)稅費(fèi)都要正常交納，但后續(xù)也沒有太多的限制。

2、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與可以避開一部分的稅費(fèi)，如果是單次轉(zhuǎn)讓的話比較劃算，但是再交易可能要補(bǔ)稅。

3、繼承轉(zhuǎn)讓。繼承轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)最少，不過條件難以滿足，而且繼承糾紛也不少。