相信很多準(zhǔn)備要買(mǎi)房的朋友不知道要考慮哪些問(wèn)題，今天小編會(huì)給大家詳細(xì)講講恒大購(gòu)房合同多久才給，了解一下購(gòu)房合同陷阱，根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)挑選。另外購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，本來(lái)就有非常多不同的購(gòu)房注意事項(xiàng)，所以大家也要注重這些內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中就會(huì)有更好的保障。下面來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)介紹。

恒大購(gòu)房合同多久才給

買(mǎi)房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商要將合同拿去房管局備案。但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)應(yīng)不高于30天。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理住房登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門(mén)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（含電子版本全套）加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

購(gòu)房合同陷阱

1、在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

2、對(duì)策：律師建議買(mǎi)家與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。

3、合同主體認(rèn)定不明，購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。

4、另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買(mǎi)家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

以上所介紹的內(nèi)容就是關(guān)于恒大購(gòu)房合同多久才給以及購(gòu)房合同陷阱，如果大家在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，害怕上當(dāng)受騙，首先要關(guān)注的就是各種合同簽訂的內(nèi)容，因?yàn)楹贤梢员Ｗo(hù)個(gè)人的權(quán)益。如果出現(xiàn)問(wèn)題，可以及時(shí)利用合同規(guī)定的內(nèi)容來(lái)維權(quán)，這樣以后會(huì)有更好的防護(hù)效果，避免吃虧或者是受騙。