共有產(chǎn)權(quán)住房的出售條件、申請(qǐng)流程以及與安居房的產(chǎn)權(quán)和流轉(zhuǎn)制度差異，全面解析了共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)政策和操作指南。

共有產(chǎn)權(quán)住房可以出售，但是需要滿足一定的條件。共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何申請(qǐng)

1、申請(qǐng)人在網(wǎng)上申購(gòu)

一般情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房采用的都是網(wǎng)上申請(qǐng)制度。所以，如果大家想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房就必須提前關(guān)注自己所在區(qū)的住房或者城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站。然后在項(xiàng)目上開通網(wǎng)上填寫《承諾書》以及《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，并且還要按照提示提供所需的材料。

2、獲取申請(qǐng)編碼

在你申購(gòu)期后的二十天內(nèi)，相關(guān)部門就會(huì)審核家庭的購(gòu)房資格。如果你的條件可以通過的話，就可以獲得申請(qǐng)編碼。一般情況下，申請(qǐng)人只要在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果就可以了。

3、搖號(hào)配售

當(dāng)你獲得了申請(qǐng)編碼之后，相關(guān)部門就會(huì)進(jìn)行搖號(hào)配售，一般都是先按照優(yōu)先次序分組，來確定搖號(hào)家庭名單。此外，搖號(hào)中選中的家庭需要按照準(zhǔn)確的順序選房。

4、復(fù)核并簽訂購(gòu)房合同

最后，開發(fā)商建設(shè)單位在選房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行審核，只要符合條件的家庭就必須簽署《承諾書》以及《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，然后再報(bào)給區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)審核通過之后，就可以簽訂共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同了。

共有產(chǎn)權(quán)住房和安居房的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)不一樣：安居房簽訂購(gòu)買合同滿5年或10年后可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后就跟商品房一樣可以自由上市交易，你可以拿去賣，拿去租，拿去抵押，你愛怎么處置怎么處置。而共有產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)是共有產(chǎn)權(quán)，你不可自由轉(zhuǎn)賣(注意是不可自由轉(zhuǎn)賣，不是不可轉(zhuǎn)賣)，不可出租，不可抵押。

2、流轉(zhuǎn)制度不一樣：安居房取得完全產(chǎn)權(quán)后跟商品房一樣，可以自由上市交易，也就是剛剛說的你想賣給誰就賣給誰，想租給誰就租給誰。而共有產(chǎn)權(quán)房封閉流轉(zhuǎn)，只能被政府收購(gòu)，或者轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。