商業(yè)貸款的首付比例相對較高，各地的差異比較大，需要購房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策：如果購房者購買的是面積在90平方米以上的住房，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、利率優(yōu)惠綜合衡量

大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。利率是住房貸款中最重要的價格因素。利近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，挑選固定利率貸款或浮動利率貸款。

2、善用公積金

商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不高于總房價的70％，最長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款最高不高于房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不高于總房價的70％。由于公積金＜貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般最多不高于總房價的80％，最長貸款年限為30年；

3、多方比較來挑選銀行

針對不同的客戶群體，他們有相應(yīng)的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有挑選空間，針也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。