如果業(yè)主不交物業(yè)費，首先可以商議，如果商議不成，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人是可以催告其在合理期限內(nèi)支付;如果合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。要注意的是，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

民法典對物業(yè)費收取的規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

物業(yè)費怎么計算

1、一級收費標準，1.00元/平方米·月(已包含稅、費)。

2、二級收費標準，0.75元/平方米·月(已包含稅、費)。

3、三級收費標準，0.45元/平方米·月(已包含稅、費)。

4、四級收費標準，0.35元/平方米·月(已包含稅、費)。

5、物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本;物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本。

6、辦公費用;物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。