住房拍賣是遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。當業(yè)主無力履行還款合約或無法清償債務時，被欠款方向法院申請債務歸還并強制執(zhí)行，法院會將欠款人名下住房用于拍賣，拍賣所得價金償還被欠款方。遭到拍賣的房子就是所謂的住房拍賣。

通常住房拍賣比較受關注是因為它的價格和不限購，畢竟它的價格要比市場上低很多。有時候低于市面價格30%也是常有的事。誘惑的確很大，但是其中有的坑卻十分致命。

當然，法拍房一般都是不可貸款的，買下來必須一次付清。法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續(xù)時，出具法院的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房地產(chǎn)交易中心即可準許過戶，但前提條件是產(chǎn)權明晰，且債務人配合交房。

拍賣房與普通商品房的區(qū)別

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對于普通商品房而言的。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，無形中會增大資金壓力。即便投資而言，也會增大資金成本。

2、法拍房隱藏費用較高。為什么會出現(xiàn)法拍房呢，一般是房主因為巨額的債務造成資金鏈斷裂，破產(chǎn)后，房產(chǎn)被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，可能還存在很多隱藏的費用。一筆不小的數(shù)目。比I如，一些住房可能欠巨額的水電費、物業(yè)費等。而結清這些費用，買過來之后甚至比市場同類住房還要貴很多。這是一定要注意的。

3、購買法拍房不包售后。一般在購買商品房的時候，如果出現(xiàn)什么問題，還可以和開發(fā)商進行溝通，如果出現(xiàn)糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，買房后出現(xiàn)的糾紛，法院是不需要負責的。