買了房子之后期待的就是拿鑰匙那一刻了，拿鑰匙的時(shí)候就是收房的時(shí)候，這個(gè)過程雖然是令人興奮的，但是也不要高興過頭，收房驗(yàn)房是一門大學(xué)問，千萬別被這其中的陷阱所誤導(dǎo)，深陷其中，這就要做到見招拆招，處處躲避，下面就一起來看下其中的奧妙所在吧。

陷阱1：收房時(shí)限

收房一般是有時(shí)限的，一般情況下開發(fā)商會(huì)電話通知，通常是在收房通知書寄出30天之內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用。

對策：在購買時(shí)應(yīng)該寫清楚郵寄地址，如果在合同約定收房期間出差的話，可以通知親友來咨詢具體情況，如果是在不可到場的話，可以以書面形式委托親友、律師幫忙，也可以聯(lián)系開發(fā)商，看是否能另行約定時(shí)間，并且要有書面形式確認(rèn)。

陷阱2：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不全，尤其是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一定要注意，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。

對策：針對這種情況可以拒絕收房，即使一定要收房也要在相關(guān)文件中標(biāo)明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

陷阱3：先簽文件后驗(yàn)樓

有些商家采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的手段，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

對策：提前在合同中約定好先驗(yàn)房后收房，如果一定要簽文件的話，那么要標(biāo)注一下“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房中有問題以方便靈活處理。

陷阱4：疲勞戰(zhàn)

有些開發(fā)商將簡單的事情故意復(fù)雜化以消耗業(yè)主的體力，例如將辦理換、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，后辦完手續(xù)之后業(yè)主就恨不得趕緊結(jié)束，往往造成驗(yàn)房不仔細(xì)。

對策：通知收房之后可以過幾天人少了再去，另外可以請一些親戚朋友一起到場，分工合作，這樣精力耗費(fèi)就不會(huì)很大。

陷阱5：大事化小

在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商往往會(huì)說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人修一下就可以了?！辈粚懺隍?yàn)收文件中。

對策：不要跟驗(yàn)收人員呈口舌之爭，如果發(fā)現(xiàn)任何問題都應(yīng)該在相關(guān)文件中記錄下來，然后寫清楚自己的意見，再和開發(fā)商進(jìn)行交涉。