二手房交易中的付款與過(guò)戶順序因購(gòu)房方式而異，全款需先付款后過(guò)戶，貸款則需先定金后過(guò)戶余款。同時(shí)，二手房貸款流程涵蓋合同簽訂、貸款申請(qǐng)、銀行審批、擔(dān)保、辦理抵押等多個(gè)環(huán)節(jié)，直至最終放款與還款。

二手房交易先給錢(qián)還是先過(guò)戶需要分情況而定，若是全款買(mǎi)的話，在過(guò)戶之前是要先把錢(qián)給業(yè)主的，同時(shí)雙方簽訂的合同要寫(xiě)清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是挑選貸款買(mǎi)房的，那么先要交一筆定金，完了過(guò)戶之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。

二手房貸款的流程是什么

1、簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：交易雙方簽訂二手房住房買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。

2、提交貸款申請(qǐng)：雙方約定到住房當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙在到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)住房的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、銀行調(diào)查審批：二手房買(mǎi)賣(mài)比較特殊的就是需要對(duì)所購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)將住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中比較低的數(shù)據(jù)作為終放貸的依據(jù)。

4、貸款擔(dān)保：一般銀行都會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以有能力個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。

5、通知賣(mài)方：銀行通過(guò)審核后會(huì)與買(mǎi)方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣(mài)方貸款可付。

6、辦理抵押：買(mǎi)房需帶上房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)契約、等材料到房管局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

7、發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開(kāi)始放款，放款結(jié)束可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

8、還款：根據(jù)自身?xiàng)l件挑選還款方式進(jìn)行還款。