文章摘要: 房貸利率重新定價(jià)一般是每年的1月1日,但也可以挑選貸款發(fā)放日那一天,主要看客戶個(gè)人的意愿。如果挑選1月1號(hào),假設(shè)重定價(jià)周期是一年的話,那每年一到1月1號(hào),就會(huì)重新計(jì)算房貸利率。而如果挑選貸款發(fā)放日,那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號(hào),而重定價(jià)
房貸利率重新定價(jià)一般是每年的1月1日,但也可以挑選貸款發(fā)放日那一天,主要看客戶個(gè)人的意愿。如果挑選1月1號(hào),假設(shè)重定價(jià)周期是一年的話,那每年一到1月1號(hào),就會(huì)重新計(jì)算房貸利率。而如果挑選貸款發(fā)放日,那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號(hào),而重定價(jià)周期也是一年的話,那就是等到每年的6月7號(hào),再重新開(kāi)始計(jì)算新的房貸利率的。
客戶可以根據(jù)自己對(duì)貸款利率的預(yù)判來(lái)進(jìn)行挑選,個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的,所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢(shì),如果貸款發(fā)放日是在上半年的話,那干脆直接選每年1月1日作為重定價(jià)日會(huì)比不錯(cuò)。
而貸款發(fā)放日在下半年的話,那就可以挑選貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日,這樣就能更早開(kāi)始享受LPR計(jì)價(jià)。
房貸利率其實(shí)通常都是在審批通過(guò)后,客戶簽訂貸款合同的時(shí)候按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)利率情況來(lái)定的,而不是等到放款的時(shí)候才定利率。
不過(guò)根據(jù)央行的規(guī)定,新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。
那房貸若審批、簽合同、發(fā)放貸款資金都是在一個(gè)月內(nèi)完成的話,房貸利率具體就是看當(dāng)時(shí)最近那個(gè)月的LPR,這樣一來(lái),是按審批時(shí)的利率情況來(lái)定,還是按放款時(shí)的利率情況來(lái)定,其實(shí)就沒(méi)有多大區(qū)別了,反正都在一個(gè)月內(nèi)。
當(dāng)然,房貸利率在簽合同時(shí)約定好之后也并非就固定不變了,房貸利率基本都有一個(gè)重定價(jià)周期,等重定價(jià)日一到,房貸利率也就需要重新計(jì)算。不過(guò)因?yàn)榉抠J利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,而基點(diǎn)數(shù)值在簽合同時(shí)約定好了就在之后的貸款期限內(nèi)保持不變,所以房貸利率的變化主要看的還是LPR的變化。
全年房貸利率重新定價(jià)是什么時(shí)候
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