國家通過多種方式保障購房者面對不交房情況時(shí)的合法權(quán)益，依據(jù)《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》確保住房質(zhì)量與安全，購房者可要求違約賠償，通過政府監(jiān)管渠道投訴并尋求法律途徑解決，同時(shí)需掌握審查材料、保留證據(jù)及注意訴訟時(shí)效等具體操作。

?國家對于房子不交房的情況并非不管，而是通過法律法規(guī)、政府監(jiān)管以及司法途徑等多種方式來保障購房者的合法權(quán)益?。?購房者在遇到相關(guān)問題應(yīng)該積極尋求幫助。

法律法規(guī)

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條，建筑工程必須經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的建筑工程，不得交付使用。這一規(guī)定確保了住房的質(zhì)量和安全。此外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條也明確了違反條例的處罰措施，包括責(zé)令改正、罰款以及依法承擔(dān)賠償責(zé)任等。

購房者權(quán)益保護(hù)

如果開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。在嚴(yán)重情況下，如開發(fā)商長期無法交房或存在其他嚴(yán)重違約行為，購房者還可以挑選解除合同，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，甚至要求賠償損失。

監(jiān)管與投訴渠道

政府部門如房管局等負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管。如果購房者遇到開發(fā)商不交房的情況，可以向相關(guān)政府部門投訴，尋求幫助和解決方案。此外，購房者還可以通過法律途徑解決糾紛，如向法院提起訴訟或申請仲裁等。

具體操作建議

1、?審查相關(guān)證明材料?：購房者在交房時(shí)應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。如果住房未達(dá)到基本入住條件，購房者有權(quán)拒絕接收住房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、?保留相關(guān)證據(jù)材料?：購房者應(yīng)注意保留與開發(fā)商溝通的記錄、延期交房造成的額外損失證據(jù)等，以便在商議或提起訴訟時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。

3、?注意訴訟時(shí)效?：購房者應(yīng)在約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)未主張權(quán)利，新的訴訟時(shí)效將重新計(jì)算兩年。