購(gòu)房意向書是有一定時(shí)效性的，在開發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)過溝通達(dá)成一致的情況下，簽訂購(gòu)房意向書后立即生效。在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房人與其簽訂的購(gòu)房意向書是具有法律效力的。

商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)可以簽訂購(gòu)房意向書。

簽了購(gòu)房意向書不買房可以嗎

不可以。需要按照合同約定處理，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方商議不成，可訴訟處理。

在商品房開發(fā)過程當(dāng)中，一些開發(fā)商為了更好地掌握市場(chǎng)情況，獲得穩(wěn)定的購(gòu)買群體，在取得商品房預(yù)售許可證之前，會(huì)采取與有購(gòu)房意向者簽訂購(gòu)房意向書的做法。然而，需要留意的是，這種購(gòu)房意向書是不可隨便簽的。

就法律性質(zhì)來說，購(gòu)房意向書是開發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來正式簽訂住房買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。”《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)?！彼裕糸_發(fā)商充分履行了告知義務(wù)，在雙方平等、自愿的情況下與擬購(gòu)房者簽訂了意向書，這種意向書就是有效的，受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。