文章摘要: 《國(guó)有土地使用證》是國(guó)土部門辦理的;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是規(guī)劃部門辦理的;《建筑工程施工許可證》是城建部門辦理的;《商品房預(yù)(銷)售許可證》是房管部門辦理的。房地產(chǎn)開發(fā)五證順序1、辦理五證先后順序是:(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可
《國(guó)有土地使用證》是國(guó)土部門辦理的;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是規(guī)劃部門辦理的;《建筑工程施工許可證》是城建部門辦理的;《商品房預(yù)(銷)售許可證》是房管部門辦理的。
1、辦理五證先后順序是:
(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(2)國(guó)有土地使用權(quán)證;
(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(4)建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證);
(5)商品房預(yù)售許可證。
2、“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。
沒有五證,購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的住房性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將住房性質(zhì)混淆,購(gòu)房者就很容易陷入不利境地。例如:開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子,購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費(fèi)多、契稅較高等情況。
如果開發(fā)商所銷售的房子五證不齊全,不僅不可辦理產(chǎn)權(quán)證,就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無(wú)效。而且,即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,五證不全的房產(chǎn)交易也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商,可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況,從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。
房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么部門發(fā)放的
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