驗房是購房的重要環(huán)節(jié)，需攜帶專業(yè)工具，仔細(xì)核對住房信息、質(zhì)量、配套設(shè)施及合同項目。發(fā)現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題應(yīng)堅決拒收并記錄，催促開發(fā)商修理，確保問題解決后再簽收，必要時可通過投訴維護(hù)自身權(quán)益。

驗房時想提前發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，可以進(jìn)行現(xiàn)場驗房，驗收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩。新房驗房具體步驟：

1、驗收新房看所交付的住房是否是您所購買的住房，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符。

2、驗收新房看住房質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。

3、驗收新房看水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位。

4、驗收新房看其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。

驗房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

1、驗收住房時發(fā)現(xiàn)住房漏水的話，我們千萬不要簽收，因為簽收后就代表著我們認(rèn)為住房合格了，有些不良開發(fā)商在我們簽字后就不管我們了，這個我們是要注意的，一定要在驗收住房報告中寫明住房漏水需要處理。

2、需要讓開發(fā)商盡快幫我們修理，這個我們一定要催促，有些開發(fā)商在這個時候會拖延時間，這是很麻煩的事，我們可以說我們準(zhǔn)備裝修入駐，催促他們盡快將漏水問題解決掉。

3、當(dāng)漏水問題徹底解決好后，我們才可以在驗房報告中簽收，確保住房不漏水才行，我們是可以自己進(jìn)行驗證的，我們可以讓樓上的住房放滿水，之后我們就可以看我們的住房內(nèi)是否還有水跡了。

4、對于驗房漏水的住房，我們在裝修的時候就要讓樓上多打一些防水膠了，不然到時候再漏水的話就會非常麻煩，對方往往也能理解的，畢竟真要漏水的話，對方只能拆了地板或者瓷磚，然后再進(jìn)行處理，我們需要和對方溝通好。

5、驗收住房時發(fā)現(xiàn)住房漏水的時候，我們千萬不要聽帶著我們?nèi)ヲ灧康膸煾档脑?，直接簽字，那樣是一種對我們不負(fù)責(zé)任的行為，當(dāng)出了問題之后，倒霉的只會是我們自己，這個我們是需要知道的。

6、驗收住房時發(fā)現(xiàn)住房漏水的時候，如果開發(fā)商遲遲沒有作為的話，我們是可以進(jìn)行舉報的，可以進(jìn)行投訴，讓相關(guān)媒體曝光，這樣開發(fā)商就會乖乖幫我們處理了。