銀行貸款買房的房產(chǎn)證在住房交房之后的90日之內(nèi)能拿到。根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》規(guī)定，開發(fā)商要在住房交付使用之日起90天內(nèi)，將住房權屬登記資料報送房地產(chǎn)主管部門辦理房產(chǎn)證，否則視為開發(fā)商違約，并承擔相關的違約責任。

對于貸款買房的購房者拉來說，購買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務，大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當然，拿房產(chǎn)證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產(chǎn)證的時間還跟銀行的規(guī)定有關。

買房辦理房產(chǎn)證流程是什么

(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

1、買房人首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進行了初始登記，因為開發(fā)商辦理初始登記是買房人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。開發(fā)商應該在商品房交房使用之日起六十天以內(nèi)，將買房人需要辦理住房權屬登記的相關資料報送到住房所在地的住房管理部門。

2、住房管理部門辦理初始登記的時間一般需要大約20-60天左右，所以買房人在收房入住后的3個月左右，就可以向開發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況，或者是到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站中去查詢辦理初始登記的情況。

3、為了保證買房人的權益，買房人在購房合同中應該對開發(fā)商辦理初始登記的時間期限等要加以約定，特別是開發(fā)商辦理初始登記的最后時間期限和辦理完畢后的及時通知義務等，并且還要明確清楚開發(fā)商不及時辦理應該承擔的賠償責任。

(二)住房(地)所有權登記申請表。

買房人到住房所在地的住房管理部門去領取住房所有權的登記申請表。申請表填寫以后還需要請開發(fā)商簽字蓋章。而且有的開發(fā)商手里會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發(fā)商那里領取和填寫即可。買房人最好先向開發(fā)商咨詢清楚，產(chǎn)權證應該到哪個部門去辦理，然后直接向該部門咨詢，從而避免奔波之苦。

(三)拿測繪圖(表)。

測繪表是住房管理登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此測繪表是辦理房產(chǎn)證的必需材料之一。買房人可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站去申請并且領取測繪表，或者是攜帶身份證直接到開發(fā)商那里領取，也可以向住房管理登記部門申請對自己的住房面積進行測繪。

(四)領取相關文件。

買房人在咨詢相關部門的時候，一定要了解清楚自己需要領取哪些必要的申請文件，然后一次領取齊全。相關文件主要包括：購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。相關申請表填寫好以后還需要請開發(fā)商幫忙審核和蓋章。

(五)繳納公共維修基金、契稅。

買房人需要繳納住房公共維修基金、契稅，不管是由小區(qū)收取還是由銀行代收，買房人都應該保留好相關的繳納憑證，因為住房公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，假如遺失的話就會影響到辦理產(chǎn)權證。

(六)按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證。

買房人應該按照規(guī)定時間去領取產(chǎn)權證，并且要繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等稅費，另外還要仔細核對產(chǎn)權證上的的相關記載，特別是住房面積、住房位置、產(chǎn)權人姓名、住房權屬狀態(tài)等重要信息。