房產繼承需要繳納房產稅，但是房產贈與并不需要繳納房產稅。房產稅的征稅對象是房產，房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)公司而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

房產贈與流程

1. 贈予人與受贈人訂立贈予書。

2.受贈人憑原住房所有權證、贈予書，交納契稅，領取契證。

3.辦理公證。

4.辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈予書及公證書;⑤遺贈證明及贈予人死亡證明、遺贈證明公證書;⑥契稅收據。

5.贈與人將住房交付受贈人。一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有住房，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

房產繼承的流程

1、到登記信息、驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù);

2、到房地產估價窗口辦理評估手續(xù);

3、到公證窗口辦理公證手續(xù);

4、到私房交易窗口辦理交易手續(xù);

5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅。

6、到產權登記發(fā)證窗口辦理《住房所有權證》更名手續(xù)。

房產繼承與贈與的區(qū)別

1、時間的區(qū)別：

遺囑繼承權的實現知，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。健

在的父母愿意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合

法財產或者是依法可以繼承的其他的道合法財產權益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

2、接受財產的主體不同：

繼承的主體為配偶、父母、子女為第一順序繼承人，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第

二順序繼承人享有權利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人。

3、適用的法律不同：

繼承主要適用的是《繼承法》，而贈與主要適用的是《合同法》。

4、適用的稅費規(guī)定不同：

個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅，住房贈與在多數情況下要繳納個人所得稅，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)

人或贍養(yǎng)人、住房遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承不動產的，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、住房權屬的，不用繳納契稅。

對非法定繼承人根據遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。