由于有很多人對于房產(chǎn)交易不是那么熟悉，就覺得賣房是一件很簡單的事情，只要把住房過戶了收到房款就萬事大吉了。但其實房子是一個特殊的物品，交易金額較大，賣房過程還是有點(diǎn)復(fù)雜的，而且賣房過程當(dāng)中需要繳納一定的費(fèi)用才行。那就一起來看看關(guān)于賣房需要哪些手續(xù)？賣房需要繳納哪些費(fèi)用的相關(guān)介紹吧。

賣房需要哪些手續(xù)

賣房雖然沒有買房那么多細(xì)節(jié)要注意，但是辦理過程還是相對較復(fù)雜的，下面就來看看賣房需要的手續(xù)吧。

1、當(dāng)有中意住房的買家前來咨詢時，我們首先需要帶買家實際看法，之后對房子的情況進(jìn)行介紹，并在過程當(dāng)中與買家商議好合適的價格。等到這些因素都確定之后，賣家便可以與買家簽訂正式的住房買賣合同了。

2、當(dāng)雙方簽訂住房買賣合同之后便可以憑住房買賣合同進(jìn)行完稅，也就是將二手房交易過程當(dāng)中需要涉及到的稅費(fèi)全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊?guī)定來計算，一般都是“明碼標(biāo)價”的。

3、完稅之后，我們便可以拿著住房買賣合同與稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明來到當(dāng)?shù)胤抗懿块T住房產(chǎn)權(quán)交易辦理過戶手續(xù)了。注意，必須要簽訂住房買賣合同和完稅之后才可辦理住房過戶手續(xù)。每個地區(qū)辦理過戶手續(xù)所需時間會有所差異，具體參照當(dāng)?shù)夭块T的辦事流程。

4、在完成過戶手續(xù)之后，買家需要向賣家支付余款，支付之后，整個賣房的過程就算是完成了。如果是銀行按揭貸款的話，則剩下余款則是由銀行直接撥款到賣家的賬戶。

賣房需要繳納哪些費(fèi)用

1、二手住房交易費(fèi)：按照住房面積來收取，具體費(fèi)用為3元／平方米

2、印花稅：按照房款的5％來收取

3、營業(yè)稅：按照住房購買價與住房出售價差價＊5％（房產(chǎn)證未滿5年的）來收取，房產(chǎn)證滿五年則無需繳納該筆費(fèi)用。

4、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

5、附加費(fèi)：按照營業(yè)稅的2％收取

6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收取

以上就是賣房需要哪些手續(xù)？賣房需要繳納哪些費(fèi)用的一些相關(guān)內(nèi)容了，我們在買賣住房的時候，不是所謂的房款給齊全就完事了。這期間的過戶包括很多種類的稅費(fèi)，這個有不清楚的朋友可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫终覍I(yè)的人事咨詢清楚，這是一筆不小的開支，我們還是了解相關(guān)的明細(xì)比不錯。還有關(guān)于住房交易的流程也可以咨詢，畢竟相關(guān)事情了解清楚是沒有壞處的。最后希望此文章對你有用。