一般來說前后要分為三次。第1次就是在兩年之前，已經(jīng)支付了首付款，而在建設的中期，還需要再支付一下50%~60%的房款，而第3次可以將剩余的尾款全部支付完。

買房付全款要注意什么

1、看房驗明房子的產權是關鍵：買房一定要看土地、住房的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，避免一房兩賣;審定這個住房的產權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同：確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產權過戶、取得回執(zhí)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內不得拆除的住房裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

購買期房要注意哪些問題

有些人購買的期房，但是最后開發(fā)商沒有繼續(xù)建造下去，就變成了爛尾樓。而之前所交的房款就算打水漂了，造成錢房兩空，這種情況下，我們就要注意以下幾個方面。

1、如果購買的是期房，一定要查詢一下開發(fā)商是否有5證，有沒有預售許可證等等。

2、關于交費的問題，可以先支付一部分的定金，一旦生效了之后，對于雙方來說都會有一個約束的行為。

3、關于后期辦理房產證，如果開發(fā)商的資料齊全，并且你也配合準備齊全各項資料，開發(fā)商就應該在登記之日的90天之內，去幫你辦理房產證。同時我們在合同里面也要明確一下辦理的時間，要明確到年、月、日。