二手房貸款年限是收到貸款人年齡和二手房房齡影響的，通常情況下規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和要求不可高于30年，并且貸款人年齡與貸款期限相加往往要求不高于65周歲。

二手房為什么貸款難

1、貸款人年齡

當(dāng)購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)根據(jù)購(gòu)房者目前的年齡來(lái)作為購(gòu)房者可以得到多少額度的一種依據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來(lái)就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候還會(huì)去審查貸款者是否具有還款的能力，一般來(lái)說(shuō)，判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩?，月收入更加直觀。所以對(duì)于一些工資收入不錯(cuò)的貸款者來(lái)說(shuō)，是很容易拿到高額度貸款，但是工作月收入較低的貸款者，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

在購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行對(duì)于購(gòu)房者的個(gè)人征信情況是肯定回去核實(shí)的，如果購(gòu)房者的個(gè)人征信情況很好，那么就可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。但是如果購(gòu)房者的個(gè)人征信有問(wèn)題，比如有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，對(duì)于二手房的房齡是多久這個(gè)問(wèn)題一定要去了解清楚，因?yàn)楫?dāng)大家在購(gòu)買二手房辦理貸款的時(shí)候，銀行還會(huì)對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)住房的房齡進(jìn)行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。所以若是購(gòu)房者所購(gòu)二手房的房齡過(guò)大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、二手房評(píng)估值

在購(gòu)房者辦理二手房貸款的時(shí)候，還要注意的是，銀行會(huì)根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)格來(lái)確定購(gòu)房者可以貸款的額度，所謂評(píng)估價(jià)格是指銀行根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，所以購(gòu)房者的貸款額度是會(huì)隨著二手房的評(píng)估價(jià)增高而增大。