1、網(wǎng)上查詢(xún)：購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，輸入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況。

2、房管局查詢(xún)：購(gòu)房者可以在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房管局后，前往辦理備案的房管局，到窗口查詢(xún)合同登記備案情況。

商品房預(yù)售合同辦理備案的程序

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不可辦理的進(jìn)行退件，開(kāi)具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人;資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)時(shí)需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請(qǐng)人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核;

4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。

預(yù)售商品房合同備案的作用

對(duì)現(xiàn)在大多數(shù)房開(kāi)商而言，其銷(xiāo)售住房多為預(yù)售，住房尚未建成，不可能設(shè)定負(fù)擔(dān)。但是購(gòu)房人與房開(kāi)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》其可以期待在住房建成后獲得其所有權(quán)，但是在修建過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有其他方式限制房開(kāi)公司對(duì)已售出的住房進(jìn)行處分，因此就產(chǎn)生了商品房預(yù)售合同登記制度。一經(jīng)主管部門(mén)登記，其主要產(chǎn)生以下效力：

1、住房建成后的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一旦備案，預(yù)售合同經(jīng)備案的購(gòu)買(mǎi)人即有權(quán)對(duì)抗第三人來(lái)對(duì)登記后住房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，限制房開(kāi)公司對(duì)登記后住房再次處分，保障購(gòu)房人的權(quán)益。

2、取得住房所有權(quán)的期待權(quán)，一旦住房建成，可以辦理權(quán)屬證書(shū)時(shí)，經(jīng)合同備案的購(gòu)房人在履行完《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定義務(wù)后應(yīng)當(dāng)可以辦理備案合同住房所有權(quán)登記，繼而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，從而成為登記住房所有權(quán)人。因此，商品房預(yù)售合同的備案登記并不可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果，對(duì)于在建住房簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》仍停留在債權(quán)層次。