二手房交易的關鍵在于過戶，它標志著產權的正式轉移。從簽訂合同到產權登記，每一步都需謹慎操作，確保住房無查封抵押，稅費繳納完畢，材料齊全，方能順利完成過戶，成為住房的合法主人，并處理好后續(xù)交接事宜。

二手房辦理過戶后房子屬于自己了。從我國的法律條款來說，以不動產登記的產權人為主，即便是購買二手房繳付了相應的房款沒有辦理過戶，從法律上來講，產權還是歸屬于原先的戶主。對于二手房來說，過戶才是買房的關鍵一步。并且為了避免交錢卻過不了戶的情況，需要在簽訂合同之前明確該住房是否可以提供不動產權證，有無其他的共有產權人。只有擁有不動產權證的住房，才可以到房管局辦理過戶手續(xù)，辦理完過戶手續(xù)后，房子才屬于自己。

不過，將房產證過戶到自己名下，并不代表著整個交易就算結束了。因為后續(xù)還需要將鑰匙進行交接，尤其是購買的是二手房，需要將前任房東所遺留下來的問題交接一下。比如查看一下物業(yè)費、水費、電費、寬帶費等等有沒有結清。如果是新房，還需要完成交接住房的手續(xù)，如果沒有問題，才可以將住房交接完畢。

二手房過戶的流程

1、簽訂買賣合同：作為買方和賣方，首先需要簽訂一份正式的買賣合同。合同中應包含住房的基本信息、價格、付款方式、交房日期等重要條款。

2、查封與抵押檢驗：在確定購買意向后，買方需要前往房產登記中心核實住房的產權情況，確保住房沒有查封、抵押等問題。

3、繳納稅費：買賣住房時需要繳納相關稅費，包括契稅、個人所得稅等。買方需要按照當?shù)匾?guī)定前往稅務局辦理相應手續(xù)并繳納稅款。

4、過戶材料準備：過戶時需要準備一些必要的材料，如身份證明、婚姻狀況證明、購房合同、購房款支付證明、住房產權證書等。

5、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需攜帶上述材料前往當?shù)胤慨a交易中心或公證處辦理過戶手續(xù)。具體流程包括填寫申請表、支付過戶費用、進行現(xiàn)場核驗等。

6、過戶登記：完成過戶手續(xù)后，房產交易中心將辦理住房過戶登記，并頒發(fā)新的住房產權證書，確認買方為新的合法產權人。

7、繳納物業(yè)費用和轉賬：過戶結束后，買方需要及時繳納相關物業(yè)費用，并進行購房款的轉賬支付。

8、請注意，不同地區(qū)的具體過戶流程可能會有所差異，建議您在購買二手房前咨詢當?shù)胤慨a交易中心或相關機構，以確保準確了解當?shù)氐霓k理要求和程序。