名下已有房產(chǎn)不影響繼承父母房產(chǎn)，法定繼承不受限購限制。繼承房產(chǎn)需辦理注銷戶口、繼承權(quán)公證、住房過戶等手續(xù)，包括住房評估、繼承公證、住房測繪、房管局登記等流程，處理中要注意家庭分歧及法院調(diào)解情況。

名下已有兩套房可以繼承父母房。這種情況屬于法定繼承，不在限購范圍內(nèi)。父親或母親的遺產(chǎn)房，有遺囑的，遵循遺囑;沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。子女是第一順序繼承人，有繼承權(quán)(與繼承人自己有否房產(chǎn)沒有關(guān)系)。

繼承父母房產(chǎn)要辦什么手續(xù)

1、到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。

3、辦理住房過戶登記。

應當提交《房地產(chǎn)登記申請書》、繼承人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件契稅完稅憑證原件。

房產(chǎn)繼承過戶流程

1、找住房評估部門對住房評估

繼承人要自己找相應的有權(quán)威的住房評估部門對要繼承的住房進行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

住房評估后，帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行住房測繪

通常被繼承的住房的原房產(chǎn)證有住房測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果住房面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行住房登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、住房測繪圖等資料，到住房所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多住房的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。