南京二手房滿三年可以交易，購(gòu)房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。二手房交易中，滿兩年賣(mài)方可以免征增值稅，不滿兩年按照5%的征收率全額繳納。

二手房如何進(jìn)行交易?

1、洽談價(jià)格。買(mǎi)家會(huì)和買(mǎi)家就住房的價(jià)格，進(jìn)行仔細(xì)商談，一般會(huì)在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上減少一些，這個(gè)價(jià)格一定是雙方約定好并都樂(lè)意接受的價(jià)格。

2、簽訂合同。談好了價(jià)格，就需要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同商議約定，一般包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、住房成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)責(zé)任主體及違約責(zé)任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時(shí)，房東都會(huì)在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會(huì)詳細(xì)介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價(jià)格等。讓買(mǎi)家對(duì)住房有初步的了解。

4、買(mǎi)家看房。通過(guò)各種途徑了解到房源信息后，假如買(mǎi)家對(duì)該房源比較感興趣，就會(huì)按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看住房證件。假如買(mǎi)家看上了該房子，就會(huì)要求查看住房的所有證件，比如房產(chǎn)證、國(guó)土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣(mài)家收到房款后必須按照約定的時(shí)間騰空住房并交房給買(mǎi)家。

6、住房過(guò)戶。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同到住房登記部門(mén)去辦理住房過(guò)戶手續(xù)了，將住房過(guò)戶到買(mǎi)主名下，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著住房交易完成。

二手房交易費(fèi)用都有哪些?

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類(lèi)型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。

2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)住房可以減半征收。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見(jiàn)，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買(mǎi)方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

5、綜合地價(jià)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類(lèi)住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，高于五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有住房權(quán)登記費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)住房的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以商議。