小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有實(shí)際產(chǎn)權(quán)，而大產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可、接受;個(gè)人若想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房需購(gòu)買滿5年之后，并且需要補(bǔ)繳土地出讓金，大產(chǎn)權(quán)房交易買賣是自由的，沒(méi)有時(shí)間限制，也不需要繳納任何費(fèi)用;小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸村集體所有，大產(chǎn)權(quán)房的用地由國(guó)家(當(dāng)?shù)?劃撥或轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、產(chǎn)權(quán)得不到保障

我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、購(gòu)房合同缺少法律支持

在小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。

4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

5、質(zhì)量安全無(wú)法保證

很多小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房運(yùn)行時(shí)間是多少年

小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地之上，集體土地是沒(méi)有使用年限。

中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。