一般來說，買房首付的錢是直接給開發(fā)商。貸款買房的時候，購房者需要先把首付款支付給開發(fā)商，然后再向銀行申請貸款，而這筆貸款實質(zhì)上是給了開發(fā)商的，所以無論是全額付款，還是向銀行貸款，開發(fā)商都是已經(jīng)全額收到了房子的款項。只不過全額付款開發(fā)商資金回籠快一點，向銀行貸款開發(fā)商的資金回籠慢一點。

貸款買房流程

1、查詢購房資格

購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市實行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房

買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認(rèn)識。挑選房源時，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢驗樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關(guān)注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、簽購房合同

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

6、辦貸款手續(xù)

購房者要根據(jù)自己的實際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。