文章摘要: 購買二手房時需要交納一定的稅費,作為買方和賣方都是需要根據(jù)自己的情況來交納相應(yīng)的稅費,這也是我們國家的政策和制度,而如果要交納二手房的稅費,就要了解一下具體的計算方法,那么長沙二手房稅費是多少?二手房交易稅費誰來交?針對這些問題下面為大家具
購買二手房時需要交納一定的稅費,作為買方和賣方都是需要根據(jù)自己的情況來交納相應(yīng)的稅費,這也是我們國家的政策和制度,而如果要交納二手房的稅費,就要了解一下具體的計算方法,那么長沙二手房稅費是多少?二手房交易稅費誰來交?針對這些問題下面為大家具體的介紹一下。
長沙二手房稅費是多少?
賣方需繳納的稅費:
1.個人所得稅:轉(zhuǎn)讓滿5年(含5年),且是家庭生活用房,并在1年內(nèi)不再購房的,免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓個人住房,無論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價2%征收個人所得稅。
2.營業(yè)稅:個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,按照成交價全額征收5.65%營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
3.交易費:按3元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費:
1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭住房的,按住房成交價1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的,且該住房屬于家庭住房的,按住房成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭住房的,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,則同樣按成交價的3%征收契稅。
2.登記費:80元。
3.交易費:按3元/平方米繳交。
二手房交易稅費誰來交?
國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅和土地增值稅都是賣方繳納的。這幾個稅費占比例較大,就成為了賣方定價的一個重要標準。所以,很多賣家會相應(yīng)下降房價,搞一刀切,凈收房價,所有稅費由買方負責了。在現(xiàn)在二手房交易市場,普遍都是由買家承擔交易稅費。
事實上,業(yè)主在收房款而買家支付賣方稅費,而所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的,這樣可以看出國家規(guī)定該項費用應(yīng)由出售方支付,現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則,生意場上,一個愿打一個愿挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。一直以來,稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些;買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
在目前供求關(guān)系不平衡下,也就是賣方為主導地位的情況下,賣方一般都會將稅費負擔轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期,市場越來越有利于買方的情況下,業(yè)主愿意分攤稅費的情況就會增多,甚至有的業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅費由誰交并不是的,主要是買賣雙方商量的結(jié)果。在目前的情況下來說,賣方仍然處于主動的地位,所以稅費一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方商量的天平向買方傾斜之后,賣方可能會通過降價的方式來變向承擔一系列費用。
以上就是關(guān)于“長沙二手房稅費是多少?二手房交易稅費誰來交”的相關(guān)介紹,如果要購買二手房,我們就要注意一下買房方面的相關(guān)常識,二手房整體性價比相對比較高,但是也存在一些住房質(zhì)量問題,所以在看房的時候就要仔細認真考慮清楚。
長沙二手房稅費是多少?二手房交易稅費誰來交
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