商品房維修基金交給房管所。買房的維修基金通常是由開發(fā)商代收，然后再由開發(fā)商遞交到房地產(chǎn)管理中心。大家在買房時，一般會跟開發(fā)商簽訂買房維修基金繳納的有關協(xié)議，其收取標準通常是購房款的2%—3%。由開發(fā)商代為收取的維修基金屬于所有業(yè)主共有，不得計入住房銷售收入。

什么是公共維修基金?

公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

根據(jù)相關法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內。

維修基金該如何使用?

1、一般情況。

由相關業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議;業(yè)主大會或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向住房安全和設備管理部門申請;審核通過后維修基金劃轉至維修單位。

2、緊急情況。

如果出現(xiàn)應急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。

維修基金怎么算?

1、住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產(chǎn)權人。

2、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。