不動產(chǎn)帶押過戶涉及買方承擔賣方抵押貸款的權(quán)益與責任，既便利又存風險。買賣雙方需核實住房轉(zhuǎn)讓條件、賣方信用、買方征信與貸款能力，并留意交易風險，按規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

不動產(chǎn)帶押過戶是指在不動產(chǎn)交易中，買方所購買的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給了銀行或其他金融機構(gòu)，買方需要承擔賣方所貸款的權(quán)益。在過戶時，買方需要將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己，并承擔起抵押貸款的還款責任。

這種情況下，買方不僅擁有了房產(chǎn)的所有權(quán)，還要承擔起與房產(chǎn)相關(guān)的抵押貸款責任。也就是說，買方不僅需要支付購房款項，還需要繼續(xù)承擔原賣方的抵押貸款。

這對于買方來說既有利也有弊。一方面，買方可以使用原抵押貸款金額來減輕負擔，無需再次進行貸款手續(xù)，節(jié)省了一部分時間和費用。另一方面，買方要承擔起原賣方的抵押貸款還款責任，需要確保自身經(jīng)濟實力可以承擔這一責任。

1、核實擬購買的住房是否可以帶押過戶。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，雖然抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但是當事人另有約定的，按照其約定。所以，即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押的時候，明確約定了不可轉(zhuǎn)讓，則約定優(yōu)先。所以需要提前在不動產(chǎn)登記中心核實清楚，查看下抵押權(quán)登記情況，看看是否有約定抵押期間不得轉(zhuǎn)讓。

2、注意核實賣方是否有執(zhí)行記錄或者處于失信狀態(tài)。作為買方，建議對賣方做一些基本調(diào)查和了解，比如可以通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)查看下賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)，盡量避免交易過程當中住房被查封。

3、注意核實購房人的個人征信和貸款能力。作為賣方，也需要提前核實購房人的個人征信，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題，不可及時回款解押。

4、留意交易過程當中的風險。在交易過程當中，需注意防范一些風險，例如賣方故意隱瞞住房存在抵押的情況、購房人無法按照約定時間支付房款等等。建議在交易前與賣家進行充分的溝通，了解住房的具體情況以及賣家對交易流程和風險的看法。

5、按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。在過戶時，需要按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費和費用。需注意的是，在過戶前需要對住房進行詳細了解和調(diào)查，確保住房符合購買要求并且沒有任何法律糾紛。