在房產(chǎn)交易中，定金支付與退還涉及復雜規(guī)定。了解定金與訂金的區(qū)別、簽訂定金協(xié)議的重要性、核實產(chǎn)權與房主身份、核對住房面積及警惕定金條款陷阱，是保障購房者權益的關鍵。

在中介買房交了定金不想買了還能不可退是要看具體情況的，因為根據(jù)規(guī)定，定金是為了確保合同可以繼續(xù)履行的一個擔保。如果給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金?。不過如果中介未取得有關商品房銷售之合法證件，或者由于中介自身原因造成雙方不可簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應返還購房者定金并承擔損失??等。

1、交定金不可用口頭協(xié)議，有些買賣雙方在繳納定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實這種做法是錯誤的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、核實產(chǎn)權證信息，購房者在繳納定金之前需要核實住房產(chǎn)權證信息，沒有產(chǎn)權證房子肯定是過不了戶的，那么有了產(chǎn)權證的房子就一定能買么?其實除了這個，購房者還需要合適產(chǎn)權證信息。要核實不動產(chǎn)權證書上的相關信息，并到房管部門查詢待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、確認房主的身份，為了避免損失，購房者在繳納定金之前還需要確認房主的身份，購房者要根據(jù)身份證、戶口本的信息明確賣方就是產(chǎn)權人，遇到多個房子有多個產(chǎn)權人的，必須要賣方提供其他產(chǎn)權人的委托簽字。因為只有所有的產(chǎn)權人都同意了才行，只要有一個人不同意，那么你交的定金也白費了。

4、仔細核對住房面積，如果是購房買二手房的話，購房者要注意仔細核對住房的面積，因為購房者很難準確判斷二手房的住房面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然后再實地的去測量一下，這樣會比較準確，也會做到心里有數(shù)。避免出現(xiàn)交了錢，才發(fā)現(xiàn)面積沒有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所偏差，購房者也無法直接要求賣方退房。

5、注意定金條款的陷阱，很多購房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬無一失了，其實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、明白定金與訂金的區(qū)別，除了定金，還有訂金，雖然定金與訂金口頭上讀起來都是一樣的音調(diào)，其實這兩者存在很大的差別。訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。