找中介買房“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為?！疤鴨巍毙袨榈陌l(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費過高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。

根據(jù)《民法典》第九百六十五條作出了明確規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。所以即使購房者在成交的時候不通過中介簽合同，也應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費用。

跳單違約行為的認(rèn)定

1、中介是否積極履行居間服務(wù)。

中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看住房等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。

2、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。

這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點看中介的委托權(quán)限是獨家代理還是非獨家代理;若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。

3、委托人是否存在逃避支付中介費的故意。

是否為交易付出了合理的對價是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)，當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機會后，為了不付中介費私下成交，又或者為少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成“跳單”違約。