1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。

有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。

按揭貸款買房的流程是什么

1、挑選房產(chǎn)在購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，以保證按揭貸款的順利取得。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請，購房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂按揭合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》購房者在簽訂購房合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、在通常情況下，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，保險單交由銀行執(zhí)管。在貸款本息還清之前，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。辦理抵押登記、購房者、保險，發(fā)展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

6、開立專門還款賬戶，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。