樓層不同，一般洋房最高只有3層的設(shè)計(jì)，當(dāng)然一些很好的住宅也可以稱之為洋房，普通的住宅是稱不了洋房的。洋房就比別墅低一點(diǎn)等級(jí)，然而因?yàn)榻ㄖ菍硬煌?，所以洋房和普通低層住宅還是挺好區(qū)分的，因?yàn)槠胀ǖ蛯?，最低也?層，而6層的一般不叫做洋房。

洋房有沒有電梯都沒有太大影響，因?yàn)闃菍拥?，而低層住宅一般?層，有的有電梯，有的沒有電梯，沒有電梯的很多，兩部以上的電梯。

從公攤面積的角度說，一般來說高層的公攤是高于洋房的，但是也不是一定的。很多人也是因?yàn)榈梅柯实脑蛩蕴暨x得房率比較高的房子，但是從公攤角度說，使用率高，房子住起來就比較舒服。

洋房和高層有什么區(qū)別

得房率：洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的住房居住起來會(huì)比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

容積率：洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;洋房的容積率則不高于1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

電梯比：現(xiàn)如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌臉I(yè)主多，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比業(yè)主比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會(huì)更加舒適。

地段：洋房和高層在地段上也有一些區(qū)別，大多數(shù)的洋房位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

面寬、南向采光：因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€(gè)單元兩個(gè)業(yè)主的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。