文章摘要: 1、購房者的有效身份證及復印件,如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶口本。2、首付款證明。3、銀行流水,辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水,最好每個月都有固定的收入,銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。4、住房購買合同。5、如果是首套房
1、購房者的有效身份證及復印件,如果是夫妻購房需要提交結婚證或戶口本。
2、首付款證明。
3、銀行流水,辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水,最好每個月都有固定的收入,銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。
4、住房購買合同。
5、如果是首套房,銀行一般會要求提交首套房證明。
6、社保證明;現(xiàn)在很多大城市規(guī)定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。
以上就是辦理房貸時最常用到的材料,不過每家銀行要求都不一樣,在貸款前最好可以咨詢銀行或者售樓處,一般都回給出準確答案。其實在咨詢銀行時一定要詢問銀行是否可以給予利率優(yōu)惠,拿到利率優(yōu)惠可以節(jié)省很多利息。
在辦理房貸時一定要評估還款能力,尤其是后期能否按時還款,后期是否有較大的支出,比如結婚、買車等,這些都在考慮范圍內(nèi),如果不可負擔起這些開支,可以放棄買房或者提高首付比例,這樣貸款的額度會減少,每月的還款額也就減少了。
1、不是每個人都可以貸滿30年
我們都知道,就住房貸款來說,貸款的最長年限為30年,與此同時,還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不高于65周歲的要求。其實這也就告訴我們,并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子,如果您今年45歲,那么根據(jù)上述的規(guī)定,您的貸款年限最長只能為20年。
2、公積金里要留有余額
大家一定要注意,雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請?zhí)崛」e金了,但是一定要保證公積金中有余額,不可夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。
3、買房前最好不要辭職
銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平,銀行會從多方面來衡量:比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職,那么就很有可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。
4、準備一份漂亮的銀行流水帳單
申請貸款時,銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單,通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,以便評估申請人的還款能力。如果您覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。當然,如果你已經(jīng)結婚,可以提供夫妻二人的流水帳單,名下的財產(chǎn)證明也是可以的。
5、等額本金減少利息支出
目前,銀行貸款的主要還款方式有兩種:等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款;而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息每一個月償還相同的數(shù)額,而等額本金第一個月償還的金額最多,之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話,建議挑選等額本金的方式,減少全部的利息支出。反之,則可以挑選等額本息,盡管前期支付的利息多,但是資金壓力會小一些。
買房申請貸款需要什么材料
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