1、定義差別：

商品房是指按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易，由開發(fā)商進(jìn)行交易，交易的對象還包括二手房。而普通住宅房則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用地，其實也是商品房的一種。

2、分類不同：

商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依據(jù)住房的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既通過購買獲得的房產(chǎn)。而普通住宅則是由面積來決定的，一般144平方米以下的住宅就統(tǒng)稱為普通住宅。

3、面積不同：

商品房的戶型相當(dāng)多，購房者可以根據(jù)自己的實際需求，來挑選自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，購房者挑選的余地較大。而普通住宅對房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅。

購買住宅的注意事項

1、要注意戶型格局的挑選

大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

2、密度和觀景非常重要

高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住質(zhì)量越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。

3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要

購房時一定要挑選電梯質(zhì)量信得過的公司，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。