商品房住宅使用年限指的是住房土地使用權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和公司可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

第二十一條規(guī)定：出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

1、產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定?

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不是你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?

(1)延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用不會高于5位數(shù)。

(2)根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。