現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，購(gòu)房者如果要買房子的話，還要對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行評(píng)估，避免高估了自己的能力，購(gòu)房能力的大小決定著你將購(gòu)買多大面積的房子，也關(guān)系著你之后的生活質(zhì)量是什么樣子的，這一步是需要在購(gòu)買住房之前就做好評(píng)估的，有些朋友還不知道如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力，今天小編就來(lái)講講，評(píng)估購(gòu)房能力需要掌握哪些技巧？

1、估算家庭資金

有多少錢決定了購(gòu)房者可以購(gòu)買多大面積的房子，甚至是決定能否購(gòu)買房子的關(guān)鍵，購(gòu)房之前，購(gòu)房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)、債券等，另外還要計(jì)算家庭的日常開(kāi)支。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡(jiǎn)單估算出可用于購(gòu)房的總資產(chǎn)。

2、考慮住房的面積

購(gòu)房者估算好了自己可以用來(lái)購(gòu)買房子的資金之后，就可以對(duì)比該地區(qū)的房?jī)r(jià)，計(jì)算自己可以購(gòu)買什么價(jià)位的房子，住房面積的大小直接關(guān)系到住房的售價(jià)。因此購(gòu)房者在買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需住房面積。另外要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

3、挑挑選房方式

購(gòu)房方式的挑選也要根據(jù)購(gòu)房者自己的情況來(lái)看，目前購(gòu)房的方式主要分為兩種，一次性付款和貸款買房，雖然現(xiàn)在一次性付款購(gòu)買房子的人少了，但如果購(gòu)房者手頭資金充足，可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果購(gòu)房者資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力

買了房子之后還需要養(yǎng)房，養(yǎng)房子的費(fèi)用也不少，如果是貸款購(gòu)買房子的話，每個(gè)月固定的還款額就是主要的養(yǎng)房費(fèi)用，購(gòu)房者計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了住房稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)、裝修費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

評(píng)估購(gòu)房能力其實(shí)指的就是購(gòu)房者根據(jù)自己的資金情況挑選適合購(gòu)買的房子，在購(gòu)置住房前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置住房后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響，如果購(gòu)房者不差錢，不評(píng)估影響不大，如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，以上就是關(guān)于評(píng)估購(gòu)房能力的介紹了。