很多人買房之前就使用了貸款，而買房時(shí)就會(huì)用上貸款，在買房以后，其實(shí)也可以用貸款，當(dāng)然，這時(shí)的貸款就不同了，貸款辦理會(huì)變?yōu)榈盅嘿J款，相比之前的貸款來(lái)說(shuō)，抵押貸款可以獲取的金額會(huì)更大，但相應(yīng)的，貸款辦理流程也會(huì)多出一些來(lái)，那么房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理？辦理房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理？

1、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。銀行面談、提交貸款申請(qǐng)與材料。下戶：由銀行對(duì)接的評(píng)估公司對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估（除了抵押物下戶外，經(jīng)營(yíng)性貸款往往還需要對(duì)公司去實(shí)地）。

2、銀行審批：將所有申貸材料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)的意見(jiàn)書(shū)提交。提交貸款用途合同，第三方賬戶。審核通過(guò)，出批復(fù)后，簽訂貸款合同。借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對(duì)借款合同進(jìn)行公證。

3、抵押登記手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)9．放款：房管局他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶10．開(kāi)戶：借款人開(kāi)立貸款行的銀行賬戶，用于還款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)？

一、住房必須已結(jié)清貸款

一些借款人想要辦理住房抵押貸款，但是他們的住房貸款還沒(méi)結(jié)清，而這樣的住房已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不可再辦理。此外，農(nóng)村的宅基地建房、沒(méi)有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款。

二、銀行對(duì)住房有明確的要求

銀行對(duì)借款人用于抵押的住房有明確的要求，一般來(lái)說(shuō)，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查住房才能確定是否能抵押。

三、貸款的用途要合法、合理

住房抵押貸款，不可用于炒股等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，可以用來(lái)買車、旅游等消費(fèi)。要注意的是，無(wú)論是何種用途，借款人都不可擅自改變，比如你在申請(qǐng)貸款時(shí)說(shuō)要用來(lái)買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。

了解了房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理？辦理房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)的問(wèn)題情況，房產(chǎn)的抵押貸款屬于是各種抵押貸款中最復(fù)雜的一種，所以特別需要大家高度重視，對(duì)待每個(gè)流程都要十分仔細(xì)，再有就是抵押貸款的一些注意事項(xiàng)，有些對(duì)大家來(lái)說(shuō)較為熟悉，但個(gè)別事項(xiàng)很復(fù)雜，得要有全方位的了解才行。