一、住房產權人問題

在簽訂購房合同之時，千萬記得確定，與簽訂合同的交易對象，確實屬于住房的產權所有人，因此購房者需要要求房主出示身份證、房產證等文件，并且確認交易人是不是該住房的唯一產權人，假如該住房還存在其他產權人的話，要么與全部產權人一起簽訂購房合同，要么要求交易人提供其他產權人的授權，否則此次交易屬于無效交易，購房者可能面臨錢房兩空的危險。

二、住房本身狀態(tài)的說明

由于二手房通常是交易人的自住房，經過多年的居住，住房可能存在一定的損壞，因此在簽訂購房合同之前，不僅需要對住房的質量進行仔細地檢驗，同時還需要檢驗該購房合同中，對于住房本身的狀態(tài)是都有清晰明確的記錄，不僅包括住房的戶型、墻壁質量、樓層、房齡等內容，甚至還包括該住房是否處于抵押狀態(tài)等問題，假如該住房處于抵押狀態(tài)，交易人還沒接除抵押的話，此次交易同樣也是無效的。

三、住房過戶時間以及尾款交付時間問題

購買新房之時，購房者何時才能正式收房，購房合同中需要對具體時間進行明確，而在購房二手房之時，購房者需要查看具體二手房具體過戶時間，對于最遲過戶時間，必須有一個明確的限制，免得購房者已經轉賬，結果住房遲遲不可過戶，一直拖拉下去，住房始終不可屬于購房人，甚至得不到一定的賠償，明確過戶時間以及設置違約懲罰，這是提高交易安全性的重要做法。另外，在購買二手房之時，通常是在簽訂購房合同之后，交付一半的房款，等到住房正式過戶之后嗎，才交付剩余的尾款，這一條在合同當中不可忽略。

四、訂金和定金之分

訂金在交易達成之后無法退回，交易失敗之后或可能退回，反而是定金在交易成功之后可以退回，然而在購房者存在違約行為之時，將無法拿回定金，而如果對方存在違約行為，將需要賠償雙份的定金，因此購房者在檢驗購房合同之時，注意訂金和定金不要混淆，不少購房者就是因為被房主在合同中可以混淆了定金和訂金，造成最終定金根本拿不回來，吃了大虧。