本文圍繞買房契稅展開，詳細闡述了契稅稅率標準、契稅補貼政策、退稅政策以及繳納時間和方式，并介紹了買房契稅繳納的具體流程，包括準備文件、辦理查檔證明、提交納稅資料、確認納稅信息和獲取完稅證明等步驟。

1、?契稅稅率標準?：

?家庭唯一住房?：面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為1.5%。

?家庭第二套住房?：面積在140平方米及以下的，契稅稅率為1%;面積高于140平方米的，契稅稅率為2%。對于三套及以上的住房，不論面積大小，契稅稅率為3%?。

2、?契稅補貼政策?：

部分地區(qū)對購買新建商品住房的家庭給予50%的契稅補貼，最多不高于住房契稅計稅依據(jù)的1%。這一政策將持續(xù)至2025年3月31日?。

對于在2024年1月1日至2025年3月31日期間出售自有住房，并在2025年1月1日至2025年3月31日期間購置新建商品住房的家庭，可以享受100%的契稅補貼?。

3、?退稅政策?：

居民出售自有住房后，若在一年內(nèi)重新購買住房，可享受個稅退稅優(yōu)惠。若新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額，全額退還已繳納的個人所得稅?。

4、?繳納時間和方式?：

?期房契稅?：通常在住房竣工驗收合格、交付使用、辦理房產(chǎn)證時繳納。部分地區(qū)規(guī)定在合同簽訂滿10天或備案日期后的90日內(nèi)繳納?。

?貸款購房?：一般在貸款審批通過后，開發(fā)商通知交房時繳納。購房者可以將契稅交給開發(fā)商，由開發(fā)商轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心?。

?特殊情況?：商品房契稅需要在備案日期后的90日內(nèi)完成繳納，逾期將面臨每日萬分之五的違約金?。

買房契稅繳納流程?主要包括以下幾個步驟：

1、?準備相關文件?：購房者需要攜帶購房合同、夫妻雙方的身份證、戶口簿(或結婚證)、購房發(fā)票、購房者住房及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件等資料，前往稅務部門辦理契稅繳納手續(xù)?。

2、?辦理房產(chǎn)信息查檔證明?：前往房管部門辦理房產(chǎn)信息查檔證明，這是繳納契稅的必要步驟之一?。

3、?提交納稅資料?：將準備好的資料提交給地稅局稅收征稅部門，填寫誠信保證書并進行納稅申報?。

4、確認納稅信息?：稅務部門受理后會錄入相關資料，并打印《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》，購房者需仔細審核確認無誤后簽字?。

5、?繳納契稅?：確認無誤后，購房者需拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》到收款柜臺繳納契稅?。

6、獲取完稅證明?：繳納契稅后，購房者將獲得契稅完稅證明，這是辦理房產(chǎn)證的必要文件之一?。