不退還，只要居間人完成居間服務(wù)，促成雙方當事人簽訂合同，就已完成了居間義務(wù)，當事人應(yīng)當支付居間報酬。理由如下：

中介機構(gòu)提供的是居間服務(wù)，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人在居間人的介紹下與第三人達成協(xié)議，并向居間人支付報酬。根據(jù)《合同法》第四百二十六條第一款之規(guī)定，居間人按照居間合同的約定，通過媒介服務(wù)促成合同訂立的，居間人有權(quán)按照約定請求合同當事人支付居間報酬。居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。

合同是否已經(jīng)履行不影響居間報酬的支付。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個獨立的合同。居間行為所介紹的當事人之間合同一經(jīng)成立，居間人的作用即結(jié)束，因此，不可要求合同履行作為支付居間報酬的條件。

因此，現(xiàn)實中要是住房中介公司已經(jīng)促成買賣雙方達成住房買賣合同，居間行為已經(jīng)完成的情況下，即使買賣雙方最終解除了住房買賣合同，仍然需要向住房中介公司支付中介費。

居間協(xié)議法律規(guī)定

房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

房產(chǎn)中介作為居間人為住房買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務(wù)。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定可獲得相應(yīng)的居間費用，且居間費用由買賣雙方承擔。

但!若買賣雙方解除了購房合同自行解決糾紛?；蛞环竭`約造成合同無法繼續(xù)履行。關(guān)于居間協(xié)議中的居間服務(wù)費用還需要以合同約定承擔嗎?

根據(jù)《合同法》第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用、《最高人民法院指導案例》。若因買賣方違約原因造成買賣合同未成立，致使中介公司居間合同未成立，中介公司不可要求買賣方支付合同約定的居間報酬，可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動中實際支出的必要費用。

在司法實踐中，對于住房買賣合同在簽訂后，雙方都必須合同中的相關(guān)條款來執(zhí)行，如果一方違約或者強制解除合同的，則是需要按照規(guī)定的標準支付違約金的，具體情況下還應(yīng)當對中介費支付，中介也可以通過起訴的方式來進行維權(quán)處理。